よくあるご質問｜皆様からのＱ＆Ａをご紹介

かなり古い家になりますが、対象となりますか？

どれだけ古い家でも対象となります。古家でしたら、築100年以上になる空き家を再生させた実績があります。オーナー様からは、「こんなボロの家でも大丈夫ですか？」とよく聞かれますが、すごく綺麗だと思うこともあります。まずは、当センターに外観だけでも見せてください。

アパートの空室の1部屋からでも借りてもらうことはできますか？

1室から対応します。空き家、空き室があれば、1部屋から1棟まるごとでも、一戸建て、マンション、アパートなど、住居の種類は問いません。

オフィスの空き室は対象になりますか？

オフィスや店舗、倉庫の空き室も対象になります。その際、住居へ転用をさせていただくこともあり、最適な活用方法をご相談させていただきます。例えば、土地の有効利用として、駐車場に再生させた実績もあり、オーナー様のご意向や状況などを聞いて、新築の方が向いている場合は、アドバイスさせていただきます。お気軽にお問合せください。

対応可能の地域、エリアはありますか？

これまでの実績では、米子市、境港市、松江市、安来市、出雲市、西伯郡、伯耆町になります。また、福岡県、熊本県、岐阜県、大阪府、京都府、兵庫県、東京都、埼玉県、神奈川県、富山県、愛知県など、全国に当センターがコンサルティングをしている生徒さんがいますので、ご相談内容に応じて、ご紹介することができます。いっしょに空き家の再生活用をお手伝いさせていただきますので、お気軽にお問合せください。

空き家のリフォームを、無料でやってもらえるのは本当ですか？

本当です。入居していただける状態に、無料でリフォームを行います。なお、オーナー様からリフォームする箇所を指定される場合は、そのご希望、工事内容によって別途ご相談となります。

空き家をリフォームしても入居する人が決まらない場合、リフォーム代を請求されることはありませんか？

ご請求することはありません。これまでリフォームを行って、入居が決まらなかったことはなく、万が一入居がなかなか決まらなくても、あとからリフォーム代をご請求するようなことはありません。

なぜ無料でリフォームができるのですか？

空き家をオーナー様からお借りして、私たち独自の安価なリフォームによって再生し、賃貸で入居されたい方に転貸します。その転貸家賃と借上げ家賃の差額で、リフォーム費用や当センターの利益を捻出します。

家を借りてもらったら、自分の家の名義が変わりませんか？

家の名義は変わりません。オーナー様の家をお借りするだけで、所有権や賃借権などの登記の設定をすることはありません。イメージとしては、自分の家を大工さんに「安く貸すから綺麗にリフォームしてね」という感じです。もう少し詳しく言うと、貸す相手は大工さんというより、不動産や建築に精通していて、大家業を長くやっている人になります。

空き家の賃貸には興味がありません。買い取りしていただくことはできますか？

ご希望に応じて、空き家の買い取りをさせていただきます。ご相談いただく方からは、買い取り希望のお話しがよくあります。当センターでは、空き家を買い取って賃貸用に再生する大家業を、10年前から行っています。自社買い取りなので、無駄な仲介マージンもかかりません。お気軽に査定をご依頼ください。

空き家の相続手続きができていません。どうすればよいですか？

名義変更など簡易な手続きでしたら、ご自身で行う方法をご案内させていただきます。複雑なものや時間のない方には、提携の司法書士や税理士などをご紹介いたします。

路面での不動産店舗がないのに、お部屋探しの入居希望者さんを探せますか？

これまでの実績からも、問題なく探すことができています。当センターは、多くの賃貸不動産会社との協力体制と、インターネットやチラシなどで広告を行っています。入居される方にとって良い部屋作り、入居しやすい家賃、安心していただくための万全の対応を心がけていますので、実際はほとんど広告を出すことなく、あっさり入居が決まることが多いです。

なぜ慈善事業のようなことをされているんですか？

当センターは、所有する不動産の賃貸を行うことが主要事業となっています。よく知る人からは、「わざわざ面倒な支援事業をしなくてもいいんじゃないの？」と言われたりしますが、空き家の対処でお悩みの方が驚くほどに多く、いっしょに空き家を再生し活用することで、これまで多くの方から感謝の言葉をいただき、自分たちの喜びとなりました。その結果、山陰の街が活性化していくことは、主要事業の発展にもつながります。もちろん、当センターで利益を生み出さなければ、継続していくことはむずかしく、差額の家賃で確実に収益を捻出する努力を行っています。

空き家支援センターは法人ですか？信用できますか？

これまでのお取引きから、信用を得てお客様をご紹介していただくことが多く、法人化する理由があまりありませんでした。また、法人であれば代表は限られた責任しか負わず、倒産して逃げることも少なくなく、法人でないなら、すべての責任は代表者が負うことになり、その方が信頼は厚いという考えでした。現在は、事業が拡大していくにつれて、法人でないデメリットが増えたこともあり、平成30年度を目処に株式会社を設立する予定をしています。

代表者ってどんな人？安心できる人なの？

賃貸事業の実績は10年以上になります。また、不動産会社での勤務経験も10年以上あり、賃貸、管理、リフォーム、売買ともに、ここまでバランスの取れた経験値を持つ人は山陰にはいないのでは？とよく言われます。経歴や人となりが書いてある代表者の紹介欄がありますので、事業者案内ページの代表者挨拶 をぜひご覧ください。



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